金融界(jiè)5月8日消息 两部(bù)门近(jìn)日联合印发(fā)的(de)《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见》明确，加(jiā)强从业主体(tǐ)管理。严格落实经纪(jì)机构备案制度。全(quán)面推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记。经纪服(fú)务内容由(yóu)基本服务和延伸服务(wù)组成。基本服务(wù)是促成(chéng)房屋交易(yì)提(tí)供的一揽子(zi)必要服(fú)务(wù)，延(yán)伸(shēn)服务是可单独提供的额外服务。意(yì)见(jiàn)明(míng)确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得(dé)滥用市场支配地位以不公(gōng)平(píng)高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机(jī)构(gòu)自主决定(dìng)收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部市(shì)场监管总局关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆生产建设兵团住房和(hé)城乡建设厅(tīng)（委、管委、局(jú)）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交(jiāo)外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏易(yì)、提高交(jiāo)易(yì)效率、保障交(jiāo)易安(ān)全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。为规范房地产经纪服务，加(jiā)强房地产(chǎn)经纪行(xíng)业管(guǎn)理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发(fā)展(zhǎn)，现提(tí)出(chū)以下(xià)意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)。严格落实房地产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存(cún)量房买(mǎi)卖(mài)、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应当按照《房(fáng)地产经(jīng)纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规定向所在地住房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人(rén)员提供服(fú)务时，应当佩(pèi)戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪(jì)服务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务(wù)由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)为促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽(lǎn)子必要(yào)服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协助办理不动(dòng)产登(dēng)记等。延伸服务(wù)是(shì)房地产经纪机(jī)构(gòu)接受交易当事人委(wěi)托提(tí)供的代(dài)办贷款等额外服务(wù)，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费。房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)由交易各(gè)方根据服(fú)务内容、服务质量，结合市场供求关系等因(yīn)素协(x外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏ié)商确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地(dì)位的房地产经(jīng)纪(jì)机构，不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得强制要求加入(rù)平台的房地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地产互(hù)联网平台、相关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门依(yī)法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断(duàn)调查(chá)。

　　六(liù)、规(guī)范签订交(jiāo)易(yì)合同。各地住房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合(hé)同示范文本(běn)。房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营场(chǎng)所(suǒ)醒目(mù)位置公示合(hé)同示范(fàn)文(wén)本，方便(biàn)交易(yì)当事(shì)人使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网(wǎng)签备案(àn)系(xì)统办理房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信息保护。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收集(jí)、使用、加工、传输(shū)他人个人(rén)信息，不得(dé)非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房地产经纪机(jī)构要建(jiàn)立健(jiàn)全客(kè)户个人信息保护的内部管理(lǐ)制度，严(yán)格依法收(shōu)集(jí)、使用、处(chù)理客户(hù)个(gè)人信息，采取有效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非法使用客户个人(rén)信息(xī)。未经当事人(rén)同(tóng)意，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员不得(dé)收集个人信息和(hé)房屋状况信息，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务(wù)平台，加强对(duì)交(jiāo)易房源、房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员的管理。房地产经纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台向交易当(dāng)事(shì)人提供房源(yuán)核(hé)验、房源发布(bù)、合同网签(qiān)备案等便(biàn)民(mín)服(fú)务。加强存量(liàng)房交易资金(jīn)监管(guǎn)，除交易(yì)当事人(rén)提出明确要(yào)求外(wài)，购(gòu)房款应纳入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳(nà)入交易资(zī)金监管范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违法违规行为(wèi)整(zhěng)治力度。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)将(jiāng)规范房地产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序(xù)整治(zhì)的重要内容(róng)，会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合法权益(yì)等违法(fǎ)违(wéi)规行(xíng)为，曝光(guāng)典型(xíng)案例(lì)。对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行业自律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪行(xíng)业组织要健全(quán)行规行约，完善房地(dì)产经纪服务标准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)存在(zài)收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法(fǎ)权益等(děng)情形(xíng)的，房(fáng)地产经纪行业组织依据(jù)行规行约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)

　　市(shì)场监管总局

　　2023年外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏4月(yuè)27日

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