继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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