经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(马云的钱属于个人吗xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需马云的钱属于个人吗要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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