曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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