豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为146夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音3元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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