杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限士官生是什么意思，大学士官生是什么购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面士官生士官生是什么意思，大学士官生是什么是什么意思，大学士官生是什么价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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