金(jīn)融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的(de)《关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见》明确，加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案制度。全(quán)面推行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基(jī)本服务和(hé)延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服(fú)务(wù)是(shì)促成房屋交易(yì)提(tí)供的一(yī)揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提(tí)供的额外服(fú)务。意见明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位以不(bù)公平高价收取经(jīng)纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部市(shì)场监(jiān)管总局关(guān)于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市(shì)及新(xīn)疆(jiāng)生(s什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型hēng)产建设兵团住(zhù)房(fáng)和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易、提(tí)高交易效(xiào)率、保(bǎo)障交易安全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地(dì)产(chǎn)经纪行业管理(lǐ)，促进(jìn)房地产市场健康发展，现(xiàn)提出以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居间什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型等经纪服务的机构，应(yīng)当(dāng)按照《房(fáng)地产经纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规定向所(suǒ)在地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)备案。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要全面(miàn)推行经纪从业人员实(shí)名登记(jì)，加强经纪(jì)从业人员管(guǎn)理。经纪从业(yè)人员提(tí)供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴(dài)经实名(míng)登记的(de)工作牌(pái)、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受(shòu)社(shè)会监督(dū)。

　　二、明(míng)确经纪服务内容(róng)。房地产经纪机构提供的经纪(jì)服(fú)务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基(jī)本服务(wù)是房地产经纪机(jī)构为(wèi)促成(chéng)房屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必(bì)要服务，包(bāo)括(kuò)提供房源客(kè)源信(xìn)息(xī)、带客户看(kàn)房、签(qiān)订(dìng)房屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动产登记等。延(yán)伸服务(wù)是房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)接受交(jiāo)易当事人委托提供的代办贷款等额(é)外服务，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪服务收费由交(jiāo)易(yì)各方根据服(fú)务内容、服务(wù)质量(liàng)，结(jié)合(hé)市场供(gōng)求关系等(děng)因素(sù)协商确定。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　四、严格(gé)实行(xíng)明码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。具有(yǒu)市场支配(pèi)地位的房地产经纪机构，不得滥(làn)用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服(fú)务(wù)费用。房地产互联网平(píng)台不得强制(zhì)要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实行统一的(de)经(jīng)纪服务收费标准，不得干预房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)自主决定收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构、房地产互联(lián)网平(píng)台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的(de)，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各地住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服(fú)务(wù)合同示范文本(běn)。房地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒目位置公示合同示范(fàn)文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事(shì)人使用。房地(dì)产(chǎn)经纪什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型机(jī)构促(cù)成房屋交易，应当通过(guò)房屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租赁(lìn)合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人(rén)信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华(huá)人民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)建(jiàn)立健全(quán)客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使(shǐ)用(yòng)、处理客户个人信息(xī)，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法(fǎ)使(shǐ)用客户个人信息。未经当(dāng)事人同(tóng)意，房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人员不得收集个(gè)人信息和房(fáng)屋状况信息，不得发(fā)送商业性短信息或拨(bō)打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加强对交易房源、房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员的管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房源信息，应当通过平台进(jìn)行核(hé)验。鼓(gǔ)励通过房屋(wū)交易(yì)管理服(fú)务平台(tái)向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备案(àn)等便民服务(wù)。加(jiā)强存量房交易资金监管，除交易当(dāng)事人提出明确要(yào)求外(wài)，购房款应纳入(rù)资金(jīn)监管账户(hù)。鼓(gǔ)励房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构将(jiāng)经纪服务(wù)费用纳入交易资(zī)金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为(wèi)整治力度(dù)。各(gè)地住房和城乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪服务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法(fǎ)查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信(xìn)息合法权益(yì)等违法违(wéi)规行为，曝光(guāng)典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地产(chǎn)经(jīng)纪行业(yè)组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费(fèi)不规(guī)范(fàn)、侵犯(fàn)客户个人信息合法(fǎ)权益等(děng)情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪行业(yè)组(zǔ)织依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型