豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山(sh1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元ān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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