c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式　　饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易(yc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式ì)成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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