大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万(warctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？àn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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