一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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