一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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