杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(复活的作者是谁，复活的作者是谁kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不复活的作者是谁，复活的作者是谁再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(ch复活的作者是谁，复活的作者是谁ǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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