一线城市，也不端(duān)着了。

兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供1兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只2万(wàn兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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