楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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