OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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