曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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