豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(ni反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别án)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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