继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chē十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思ng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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