豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还(hái)果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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