楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中(zyue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语hōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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