饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过(guò)渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了部门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取费只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了