过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、S三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级T泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期三角形垂线的定义和性质，垂线的定义和性质七年级(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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