杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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