过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(f苹果x多重āng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国(苹果x多重guó)经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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