金(jīn)融(róng)界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月份国民(mín)经济运(yùn)行情况新闻(wén)发布会。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软(ruǎn)，30个(gè)大中城市(shì)商品房成交面积低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评价房地(dì)产市场表现(xiàn)？如(rú)何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经济综合(hé)统计(jì)司司长(zhǎng)付(fù)凌晖对此(cǐ)回(huí)应称，去年受到多重(zhòng)因素(sù)影响，房(fáng)地产市场整体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一些(xiē)地方(fāng)出现了商品房交付困难(nán)。为了保障(zhàng)民(mín)生(shēng)，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部(bù)门(mén)按照党(dǎng)中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地(dì)产企业合理融资(zī)需求，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐步显现。今(jīn)年以来，房(fáng)地产市只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了场(chǎng)需求较(jiào)快释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政策(cè)效应逐步显现，只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了以及前(qián)期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三角(jiǎo)、大湾区等(děng)房(fáng)地产热点市(shì)场销售(shòu)情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格走势(shì)整体(tǐ)强于二(èr)手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城市市场热度(dù)有所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响(xiǎng)，房地产开发(fā)企业资(zī)金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地产市(shì)场需求出现(xiàn)恢(huī)复(fù)迹(jì)象，但房地(dì)产(chǎn)投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处(chù)于(yú)调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，保(bǎo)障和(hé)改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶(jiē)段，随(suí)着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场(chǎng)政策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步(bù)企稳(wěn)。

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