刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(c没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课āo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课strong>全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难(没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到(dào)乡、从局部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用(yòng)等(děng)都具有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或(huò)房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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