OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(x轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁īn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动较大(dà)，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市(shì)场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次(c轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁ì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁