杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(hán防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正g)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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