上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％<不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思/strong>

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。