大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(y两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思ǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(j两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思ǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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