OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎ兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只n)张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(z兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只hé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基(jī)本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需(xū)求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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