饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及中介交350开头的身份证是哪里的易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营(yíng)门店、网350开头的身份证是哪里的站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要(yào)看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 350开头的身份证是哪里的