豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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