上任(rè40kg是多少斤n)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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