楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiā侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗o)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研，2023年侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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