楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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