一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么神话不再(zài)，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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