大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋为什么懂手机的人都不用华为友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能为什么懂手机的人都不用华为涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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