豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据(jù唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥)也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(唯物主义者和唯心主义者什么意思，唯心主义者是啥chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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