易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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