一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人"刚刚，一线城(chéng)市(shì)“核弹级(jí)”调(diào)控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。<微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人/p>

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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