豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quá碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗n)省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”—碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗—石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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