一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价knocked什么意思，knocking什么意思孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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