上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōn古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读g)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(b古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读ěi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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