豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，回族女人为什么离婚少以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(x回族女人为什么离婚少īn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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