从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两2l是多少斤 2l是多少kg个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.12l是多少斤 2l是多少kg7万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2l是多少斤 2l是多少kg