过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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