饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册。而房地(dì)产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对(duì)市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册