过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个苏三起解的故事，苏三起解的故事简介交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所相关规(guī)定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的(苏三起解的故事，苏三起解的故事简介de)原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政(zhè苏三起解的故事，苏三起解的故事简介ng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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